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房子价值怎么评估

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-06-27 | 点击量: 116

房子价值评估,顾名思义就是对房屋进行一个估价。通常情况,当发生房屋纠纷、申请抵押贷款、房屋买卖等情形时,都需要先进行房屋评估。那么,房子价值怎么评估呢?

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  房子价值评估,顾名思义就是对房屋进行一个估价。通常情况,当发生房屋纠纷、申请抵押贷款、房屋买卖等情形时,都需要先进行房屋评估。那么,房子价值怎么评估呢?

房子价值怎么评估

  若要进行房子价值评估,应按照下列流程进行:

  1、寻找有资质的房屋评估机构,进行咨询、查阅相关文件,从而了解房屋评估相关知识。

  2、委托房屋评估机构进行房子价值评估,不过应出具“房屋评估委托书”,房屋评估机构若是没有异议,将视为接受委托。

  3、委托方应向房屋评估机构提供相关资料,如房产产权证明文件、委托人身份证等。

  4、资料准备齐全后交给房屋评估机构,并与其协商好实地勘察时间,并明确查看时的具体要求。

  5、房屋评估机构在约定好的勘察时间对房屋进行实地勘察并进行评估。

  6、房屋评估师会根据评估对象和当地房屋市场状况,从评估方法中选择一种或多种方法对房子价值进行评估,从而得出明确价格。

  7、出具房子价值评估报告。

  房子价值评估的主要方法有以下几种 :

  1、成本法

  成本计算法是对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。

  2、重置成本法

  重置成本法是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价,再根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

  3、市场比较法

  房屋评估师会挑取市场上相同用途、去他条件相似的房屋价格案列,或是已经成交,或是已经评估过的与待估房屋的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出待估房屋的价值的方法。

  以上便是“房子价值怎么评估”的相关介绍了。通过上述内容,相信大家对房子价值评估都有了一个大概的了解,只有知道房子价值评估的方法和流程,才能够确保双方的利益,从而减少不必要的纠纷。

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