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什么是房地产价值评估

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-07-06 | 点击量: 165

房地产价值评估​对于被征收人而言,是能够获得合理房屋征收补偿款的依据。因此,在国有土地上房屋征收过程中,是需要全面了解房地产价值评估的。那么,什么是房地产价值评估呢?

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  房地产价值评估相对于被征收人来讲,能够得到合理有效房屋拆迁补偿款的依据证明。因此,在土地房屋征收的情况下,是必须需要进行房地产价值评估的。那么,什么是房地产价值评估呢?

什么是房地产价值评估

  现阶段,选取房地产价值评估机构,通常有下列几种方式:

  1、由被征收人商谈选定好房地产价值评估机构。若是没有在商谈之前便选定好了房地产价值评估机构,其被征收人可以予以拒绝。因此,商谈选定是基础,是第一种选取方案。

  2、多数决定。若是由于被征收人在要求的期限内并没有成功商谈好房地产价值评估机构,能够由房屋征收部门组织,凭借少数人听从多数人的准则,从而选定房地产价值评估机构。

  3、随机选定。若是被征收人在要求期限内没有商谈成功,征收房屋部门可以使用摇号、抽签等方式,随机性地选定一家房地产价值评估机构。

  但是在选取房地产价值评估机构的时候,可以在全国范围内进行选取,范围更大,选取越多,从最 大程度上维护自己的利益。

  目此前,房地产价值评估的常用方法有:市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。相对于具体评价方法的选取,房地产价值评估师应根据评价对象和当地房地产市场情况分析上述评价方法的适用性,选取一种或多种评价被征用房屋价值的方法。

  但是,具体而言,如果被征用房屋的类似房地产有交易,则应选取市场法进行评估;如果被征用房屋或其类似房地产具有经济效益,则应选取收益法进行评估;如果被征用房屋正在建设中,应选取假设开发法进行评估;如果可以同时选取两种以上的评估方法,则应选取两种以上的评估方法进行评估,并对各种评估方法的计算结果进行检查、比较和分析,从而合理有效地确定评估结果。

  房地产最终价值是众多因素相互影响的结果显示,被征收房屋价值评估通常会考虑到下列各种因素:被征收房屋的地区位置、主要用途、建筑结构设计、新旧程度、建筑面积及其占地面积、土地使用权等。

  以上就是关于“什么是房地产价值评估”的相关介绍了。在进行了房地产价值评估之后,征收房屋部门理应将分户的初始评估结果在征收范围内向被征收人信息公示。且在分户初始评估结果公示期满后,向被征收人转交分户评估报告。被征收人是能够看到房屋价值评估报告的。

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