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房屋租金评估的方法有哪些

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-09-14 | 点击量: 185

房屋租金是房屋承租人为取得房屋在一定期限内的使用权和占用权而支付给房屋所有者的经济补偿。那么,房屋租金评估的方法有哪些呢?

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  每一位在外漂泊的人都会期待有一个栖身之所,但大多数人选择租房,是因为房价高不可攀。房屋租金是房屋承租人为取得房屋在一定期限内的使用权和占用权而支付给房屋所有者的经济补偿。在这种情况下,有些出租人为了有个合理的价格,会委托房屋租金评估师进行评估。那么,房屋租金评估的方法有哪些呢?

房屋租金评估的方法有哪些

  房屋租金评估的方法主要有以下几种:

  1、市场法

  在房屋租赁市场开放、租赁信息充分的时候,市场法将是房屋租金评估的首要选择。房屋租金评估师在评估过程中,应收取各方面的信息渠道,如查阅相关的报纸或期刊中的租赁信息,从而了解房地产的租赁市场等。但是在调查房地产租赁市场的时候,不仅需要了解租金和房地产状况,如基础的位置、面积、结构、交通矫健等,同时还要记录租赁期限、目的、支付方式等。这些都是房屋租赁双方在进行市场比较时不可或缺的比较项目。只有全面、准确地了解了这些项目,并在此基础上进行相应对的调整和修改,才能得到反映市场价值标准和评价对象特征的租赁价格。

  2、收益法

  收益法一般是在租赁房屋预期收益可预测,或是可确定的情况下使用的方法,评估房屋租金价格的关键在于年净收入的计算和报酬率的选择。净租金收入是租金收入减去维修费、管理费、保险费和税金。这四项税项中,应根据相关租赁协议约定的租赁含义确定。如果这四项税款都由出租人承担,则这些费用都应扣除;如果部分税款由出租人承担,则应扣除相应部分。在选择报酬率的时候,还需要考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产的风险程度。

  3、成本法

  成本法是指当市场难以提供类型的评估对象,或是也不能够准确地预测净收入的时候的主要评估方法。该方法主要是采用成本累加的方法,从而计算住房屋租金价格。评估房屋租金价格的因素主要取决于八项,分别是折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。不过,房屋租金评估师在使用该方法之前,应先求取建筑物的重置价格。

  上述便是关于“房屋租金评估的方法有哪些”的相关内容了。不同地段、不同房子、不同房型都会影响租金的最终价格,所以租房人可以利用上述房屋租金评估方法,预估出房子大致的组价,从而找到性价比合适的房子。

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