拆迁、贷款、抵押、购买商铺,离婚分财产
需要专业房地产评估机构对房子、土地、商铺进行评估价值后再行判定。
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对服务标准、服务价格、服务流程都进行严格把控,确保每位客户都可享受到高品质的房产评估服务
财政部、证监会颁发,双资质评估资格,评估协会成员单位,所有房产评估报告皆具法律效力
标准化服务流程 每个环节内容一目了然
与选定的评估公司商讨具体服务项目,明确权责及义务,并签署房产评估服务协议;
由企业按照《房产评估资料清单》准备具体房产评估所需材料;
评估代理机构组建专属房产评估小组,对企业提供的背景材料进行深入了解把握;
制定房产评估工作计划,发放《房产评估通知书》
评估人员进入,开展房产评估(非必要可不进入);
通过整理分析,形成初步评估意见;
与委托企业交换房产评估意见;
出具正式《房产评估报告》
服务网点全国30多个省市 服务客户10万+
智隆评估涵盖企业经营的方方面面,深耕行业14年,积累14年
新的经济行为、新的评估业务类型不断出现,评估服务越来越越重要
资产评估来源于市场,服务于市场,智隆评估结论经得起市场的检验
房产评估相关问题
房产评估是房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
一般在周边相类似的房产较多的时候使用:市场比较法
周边只有这一种类型房产使用:收益法、成本法;
对于在建、将建房产使用:假设开发法
还有一种不常用的:长期趋势法;它适用于:价格无明显季节变化的房地产,或变化有规律可寻。
评估机构考虑房屋的区位用途、建筑结构和楼层、新旧程度、租金收入、空置率以及税收等影响因素后才会作出评估报告,确定相应的房屋价值。
其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况
1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估:房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:比较准确的市场价值。
根据《评估办法》第20条规定,被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向评估机构申请复核评估。 智隆提示:一定要认真阅读征地公告中关于房屋价值评估的内容
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