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不同类型的固定资产评估内容

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2021-11-24

由于固定资产评估是一项较为复杂的工作,存在项目差异大、影响因素多、工程项目专业性强等特性,因此不同类型的固定资产,所评估的内容也是不同的。

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  一般情况下,固定资产评估主要是对于机械设备、建筑物、在建工程和土地使用权等进行评估。但由于固定资产评估是一项较为复杂的工作,存在项目差异大、影响因素多、工程项目专业性强等特性,因此不同类型的固定资产,所评估的内容也是不同的。

不同类型的固定资产评估内容

  一、机械设备评估

  及其设备可以独立评估,还可以与企业起亚资产一并评估。在清查核实企业财产时,理应留意进价设备、已经摊销费用的机器设备、租入租出的机器设备、工程建筑附属设备以及资产发生使用情况。

  另外,购入的机器设备在开展评估时,必须考虑到机器设备本身的购买价钱、运送费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备在一定时间内的资金成本及其他合理费用,如手续费、上牌费、验车费等等。

  自制机器设备的评估,必须考虑到生产制造费用、安装调节费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理盈利及其他必需、合理费用等。

  但若是因为多功能行或实体性原因进而造成固定资产损坏的,那固定资产评估的使用价值可能为零。

  二、建筑物与在建工程项目的评估

  企业所拥有的建筑物与在建工程项目的评估,应将该建筑物或在建项目所需要的全部费用,这其中包含直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等,也包含基本建设环节中必定产生的机器设备、物资、资金等消耗,都将列入评估范围。

  在建工程项目包含成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产及其检修、安装、改造、改建和大修理工程。针对工程施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产,一般应划入在建工程项目评估范围。

  已竣工的在建项目应留意在先项目的具体内容、动工日期、交易方式、实际完工程度和工程量清单以及具体付款账款,此外,还应掌握评估基准日所发生的款项支付人等。

  三、土地使用权评估

  土地使用权可以和地面上的建筑物一起作为房地产开展评估,还能够随着整体企业一并评估。

  对于土地使用权开展评估时,不可以简单根据每个地区的基准地价作为现行公允低价,作为评估值。如果早已实施的基准地价对当地的地价造成了决定性影响时,才能以基准地价作为基础,并融合被评估土地的基本情况及其土地出让的实际征水平,对土地使用权进行评估。

  此外,土地出让的构成部分、应用领域及其他规定、与建筑物评估项衔接、土地的征用、开发设计和配套等费用不可反复测算或忽略测算。

  土地使用权租赁评估时,应映照租赁期限测算出土地使用权价格,再换算出租金基准价,并在资产评估报告中表明评估所设定的租金付款方式。当一方不应土地使用费出资,但是由设立企业缴纳土地使用费时,评估人务必测算各种来发设计、配套等费用,作为土地开发费用。

  上述便是关于“不同类型的固定资产评估内容”的有关内容了。企业对固定资产进行评估,既能为资产业务提供价值计量,还能优化资源配置。

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