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房屋价值评估报告应注意哪些问题

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-05-13 | 点击量: 94

在房子拆迁过程中,房屋价值评估​是一个非常重要的环节,房屋价值评估机构在完成评估之后,都会出具一个房屋价值评估报告给拆迁人。那么,房屋价值评估应注意哪些问题呢?

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  众所周知,房屋价值评估是房屋拆迁过程中一个非常重要的环节。房屋价值评估结束后,房屋价值评估机构将向拆迁人出具房屋价值评估报告。那么,房屋价值评估应注意哪些问题呢?


  一般而言,查看房屋价值评估报告主要会查看以下内容:

  1、核对房屋价值评估机构资质信息。具体而言,包括房地产估价机构的注册证书,上面需要明确的备案登记,如机构名称、证书编号、备案登记、有效期限等,同时还要有具体的评估人员的资质信息。

  2、查看评估对象的描述。即被评估房屋是否明确、具体,是否符合实际情况,是否会有偏差。

  3、房屋价值评估时点是否正确。法律明确规定,房屋价值评估的时间是否为房屋征收决定公告之日,产权交易房屋价值评估的时间点应当与被征收房屋价值评估的时间点相同。

  4、核对房屋价值评估机构选择的价值评估方法。住房价值评估的方法有很多,如市场法、收益法、成本法、假设开发法等。不同价值评估方法的最终评估结果也不同,甚至相差很大。因此,选择房屋价值评估的方法也非常重要。

  5、房屋价值评估结果。可参考周边类似房屋的市场价格,受房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等因素的影响。最重要的是,房屋价值评估没有考虑被征用房屋的租赁、抵押和扣押等因素的影响。

  6、检查房屋价值评估的法律依据和技术规范是否合法。在房屋价值评估报告中,我们必须注意适用的法律和技术规范是否写明。

  以上就是关于“房屋价值评估报告应注意哪些问题”的相关内容了。只有注意到上述的几个要点,才能够明确知道这份房屋价值评估报告是否公平、公正。

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