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房屋评估价值的方法有哪些

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-06-17 | 点击量: 101

有些人会疑惑为什么不同评估机构所评估出来的房屋存在一定的差异。这是由于采用了不同的评估方法。那么,房屋评估价值的方法有哪些呢?

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  房屋评估价值其实就是对房屋进行一个准确的估价,在房屋交易过程中,房屋评估价值存在着非常重要的作用。不过,有些人会疑惑为什么不同评估机构所评估出来的房屋存在一定的差异。这是由于采用了不同的评估方法。那么,房屋评估价值的方法有哪些呢?

房屋评估价值的方法有哪些

  评估机构在进行房屋评估价值的时候,一般会采用下列几种方法:

  1、成本法

  成本积算法是对取得土地的各项成本费用进行核算,提出不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法一般用于对正常程序取得的房屋评估价值。

  2、重置成本法

  重置成本法是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出的完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

  3、市场比较法

  市场比较法一般是挑取市场上相同用途、其他条件相似的房屋案例与待估房屋的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,从而得出房屋的准确价值。

  4、剩余法

  房屋全新总价是可以估算出来的,但若是二手房,需要用房屋总价扣除使用年限,房屋新旧等价值。

  上述就是关于“房屋评估价值的方法有哪些”这一问题的相关内容了。其实房屋评估价值就是对房屋做一个简单的概括,如此我们才能够明确地知道房屋的价值。

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