在实际生活中，需要进行房地产价值评估的情形非常多，如：房屋买卖、申请抵押贷款、发生交易纠纷等等。房地产价值评估其实就是资产评估师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，再综合分析，最终得出房地产价值。那么，房地产价值评估需要注意什么呢？
资产评估师在进行房地产价值评估的时候，主要会注意下列事项：
1、房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同
房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时刻实际用于偿债的部分。由于在处置抵押物房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。
2、评估时的预测分析
资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。而房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该价值评估是对未来债务清偿价值的评估。因此房地产抵押评估应充分考虑未来抵押期间房地产市场的变化情况。
以上就是关于“房地产价值评估需注意什么”的相关介绍了。但由于房地产价值是衡量房子比较重要的一点，若不是由专业的人员进行评估，是难以评估出房子价值的。因此，若是想要明确了解房地产价值，一定要由专业的资产评估师进行。
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